Hvis du har fulgt det thailandske boligmarked bare lidt, har du nok bemærket en ny trend, der er dukket op i 2026: udviklerne sælger ikke længere bare en condo, de sælger en hel opholdsløsning med visum inkluderet, og de betaler pænt for at få kunderne ind gennem døren. For danskere, der overvejer at flytte til eller investere i Phuket, Bangkok eller Pattaya, er det her en udvikling, der er værd at forstå, uanset om man selv vil købe eller måske tjene på at anbefale andre.
Kort sagt: Køber du en færdigbygget condo fra 3 millioner baht (ca. 85.000 dollar) gennem en henvisning, kan du i dag få et 3-årigt visum, hurtig ekspedition i lufthavnen og buggy-service med i købet. Udviklere som Origin Property, AssetWise (via brandet TITLE), Sansiri og Navarang Asset betaler samtidig agenter, bloggere og rådgivere en provision på typisk 3-5% af boligprisen for at bringe kunden til bordet.
Origin Property arbejder nu sammen med over 400 udenlandske agenter, der sælger condos i Phuket, Bangkok og Pattaya. Alle, der køber en enhed fra 3 millioner baht via en henvisning, får automatisk et treårigt visum, fire årlige fast-track-passager i lufthavnens immigration samt en buggy-service. Det her er ikke et abstrakt affiliate-setup i småt bogstavtryk, det er en salgstragt, hvor selve visummet er det, der lukker handlen.
Se vilkårene for partnerprogrammet
Bangkok Post har også dækket lignende 'køb en condo, få et visum'-pakker og bekræftede, at Phukets immigrationskontor og lokale ejendomsmæglere har præciseret vilkårene for det etårige, fornyelige visum knyttet til condo-køb på mindst 3 millioner baht, forudsat at man respekterer kvoten på 49% udenlandsk ejerskab per projekt.
Spørgsmålet i dag er ikke længere, om udviklerne betaler for henvisninger. Det gør de. Det interessante spørgsmål er, hvilken model der passer til din situation, om du er investor, rådgiver eller blogger med et publikum, der drømmer om Thailand.
Hvem kan faktisk tjene på dette, og hvordan ser modellerne ud?
Den udstationerede rådgiver. Hjælper du allerede danskere eller andre udlændinge med at flytte til Thailand, er en udvikler med indbygget visumprogram et naturligt supplement til din service. Klienten køber en condo fra 3 millioner baht, får automatisk Longstay-visummet, og du får en henvisningsprovision. Bagsiden: du er bundet til de udviklere, der har visumprogrammer, hvilket begrænser dit udvalg af boliger.
Rejsebloggeren eller influenten med et solidt publikum. Har du 10.000+ følgere, der allerede drømmer om Thailand, kan en anmeldelse af flodkvarteret Charoennakhon i Bangkok eller et villaprojekt i Phuket med et partnerlink give afkast. Ved en typisk konverteringsrate på 0,1-0,3% af din rækkevidde og en gennemsnitlig handel på 150.000 dollar, kan selv én lukket handel per kvartal give 4.500-7.500 dollar. Bagsiden: salgscyklussen er lang, typisk 3-6 måneder fra første kontakt til betaling, så tålmodighed er nødvendig.
Mægleren fra et andet marked, der udvider til Thailand. Sælger du allerede boliger i Dubai, Tyrkiet eller Georgien, kan Thailand blive endnu en produktlinje. Den integrerede model fra Origin plus Thailand Longstay giver dig en færdig pakke med bolig, visum og concierge-service, uden at du selv skal sætte dig ind i thailandsk lovgivning. Bagsiden: provisionen deles typisk med den lokale agent, så din andel ender ofte på 1,5-2,5% i stedet for de fulde 3-5%.
Udlejningsvirksomheden i Phuket. Driver du allerede boligudlejning, kan dine nuværende ejere blive en henvisningskilde, når de anbefaler venner at købe gennem dig. Du får både en udviklerprovision og potentielt en fremtidig forvaltningskontrakt. Bagsiden: der er en risiko for interessekonflikt, fordi klienter kan spørge sig selv, om du anbefaler den bedste bolig, eller den der betaler dig mest.
Nøgletal du bør kende
- Adgangstærskel for køberen: fra 3 millioner baht (ca. 85.000 dollar) for en indflytningsklar condo for at kvalificere til visumpakken (kilde: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Visumbonus ved køb: 3-årigt visum, eller et 20-årigt Thailand Longstay-medlemskab (AssetWise/TITLE-programmet), som sparer op til 27.000 baht/år i visumgebyrer
- Partnerprovision: typisk 3% til 5% af boligprisen i Phuket og Bangkok, hvilket ved en gennemsnitlig handel på 120.000 til 350.000 dollar giver 3.600 til 17.500 dollar per klient
- Rækkevidde: FazWaz Premium distribuerer opslag på 7 internationale platforme med samlet over 25 millioner besøg om måneden, inklusive netværkene Lifull Connect og Dot Property Group
- Geografi for efterspørgslen: Phuket, Bangkok (Charoennakhon-distriktet), Pattaya (Chonburi) og Chiang Mai er de konkrete byer, der er omfattet af udviklernes visumprogrammer
- Hastighed på handelsafslutning: FazWaz Premium lover købermatch inden for 60-90 dage via sin fast-track-pakke
Sammenligning af de vigtigste programmer
| Parameter | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Minimumspris for bolig | 3 millioner baht (ca. 85.000 dollar) | 3 millioner baht (ca. 85.000 dollar) | Ikke offentligt oplyst | Fra 1 million baht |
| Visumpakke til køber | 3-årigt visum, fast-track i lufthavnen | 20-årigt Longstay-medlemskab, 27.000 baht/år i visumgebyr bortfalder | LTR- og Longstay-visum, fuld support | Intet visumprogram |
| Antal agenter/partnere | 400+ udenlandske agenter | Via Thailand Longstay | Via L'Heritage advisory | 1,2 millioner købere i database |
| Vigtigste beliggenheder | Phuket, Bangkok, Chonburi | Phuket, Pattaya | Bangkok (Charoennakhon) | Hele Thailand |
| Partnermodel | Henvisningsprovision | Henvisningsprovision + concierge | One-Stop Service | Betalt opslag for ejere |
| Tidshorisont for handelsafslutning | Ikke fastsat | Ikke fastsat | Ikke fastsat | 60-90 dage (Premium Plus) |
Faldgruber du skal kende, før du kaster dig ud i det
- Visummet er ikke en juridisk garanti bundet til købet. Longstay-visummet er et kommercielt program, ikke en automatisk rettighed. Bekræft altid programmets nuværende status direkte hos Thailand Longstay Company, før handlen lukkes.
- Provisionsudbetaling kan blive forsinket, til køberen har betalt fuldt ud. De fleste udviklere udbetaler først henvisningsprovision, når klientens sidste rate er indbetalt, og betalingsplaner kan løbe over 12-24 måneder. Få udbetalingsplanen bekræftet, før du underskriver en partneraftale.
- Udlændinge kan kun eje inden for kvoten på 49% af et condo-projekt. Er kvoten i et konkret projekt allerede opbrugt, falder handlen igennem, og dit arbejde med at finde klienten er spildt. Spørg altid udvikleren om den aktuelle kvotestatus, inden du går videre.
- Der findes ingen fælles standard for, hvad en 'kvalificeret henvisning' er. Én udvikler tæller kun et varmt lead med pasoplysninger som en gyldig henvisning, en anden accepterer enhver forespørgsel med en mailadresse. Få kriterierne skrevet ind i en aftale.
Beregn, hvad du kunne tjene på en henvisning
- Dobbelte henvisninger kan give problemer. En klient har muligvis allerede kontaktet udvikleren direkte eller via en anden agent. Uden et CRM-system, der tydeligt følger leadet, risikerer du at gå glip af provisionen. Spørg, om programmet tilbyder gennemsigtig lead-tracking.
- Skattepligt for partneren. Provision optjent i Thailand kan være skattepligtig i dit hjemland. Tal med en skatterådgiver, før du modtager din første udbetaling.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget kan jeg realistisk tjene på én enkelt henvisning til en condo i Phuket?
Ved en gennemsnitlig condo-pris i Phuket på 150.000-250.000 dollar og en provision på 3-5% svarer det til 4.500 til 12.500 dollar per lukket handel. Den præcise procentsats afhænger af udvikleren og dit partner-niveau.
Skal jeg have en licens for at kunne henvise boligkøbere i Thailand?
Thailand kræver ikke en mæglerlicens for henvisningsaktivitet. Du opererer dog under en partneraftale med en udvikler eller et bureau i stedet for som licenseret mægler, og det er udvikleren, der bærer det juridiske ansvar for transaktionen.
Hvilket visum følger med et condo-køb fra 3 millioner baht?
Thailand Longstay-programmet giver et 3-årigt visum (via Origin) eller et 20-årigt fornyeligt medlemskab (via AssetWise/TITLE). Det er en kommerciel visumservice, ikke en statslig LTR-visumkategori.
Hvor hurtigt bliver provisionen udbetalt, når en handel er lukket?
Typisk inden for 30-60 dage efter, at køberen har betalt fuldt ud. Betaler køberen i rater, kan provisionen være knyttet til den betalingsplan.
Kan jeg blive partner, selvom jeg ikke bor i Thailand?
Ja. Origin Property samarbejder med over 400 udenlandske agenter, og programmet er designet til fjernsamarbejde. Du finder klienten, og udvikleren tager sig af resten.
Hvilke bydele i Bangkok er omfattet af udviklernes visumprogrammer?
Navarang Asset lancerede sit program med projektet Na Reva Charoennakhon ved Chao Phraya-floden, et af Bangkoks hurtigst voksende områder med udsigt til floden. Sansiri promoverer projekter i flere bydele uden at binde programmet til én bestemt lokation.
Hvordan er henvisningsmodellen forskellig fra et affiliateprogram?
En henvisningsmodel handler om personlig introduktion af en klient til udvikleren. Et affiliateprogram fungerer via digitale links og tracking. Thailandske udviklere bruger typisk henvisningsmodellen, hvor lead-registrering foretages af en salgschef.
Kan jeg kombinere henvisningsprogrammer fra flere udviklere samtidig?
Ja, så længe din partneraftale ikke indeholder en eksklusivitetsklausul. De fleste programmer kræver ikke eksklusivitet, men tjek altid hver enkelt kontrakt individuelt.
Det thailandske boligmarked bygger i 2026 en ny model op: udviklerne tager i dag ikke bare ansvar for byggeriet, men også for visum, concierge-service og markedsføring med en rækkevidde på 25 millioner besøgende om måneden. Partnerens opgave er blot at bringe klienten til bordet. Det er et vindue, der står åbent lige nu, og hos Bolig Thailand følger vi udviklingen tæt for danske købere og investorer, der ønsker at forstå, hvad der reelt gemmer sig bag disse pakker.
Kilde: Bangkok Post
Bliv en del af programmet i dag
Klar til at investere i Thailand? Vores eksperter hjælper dig med at finde den perfekte bolig.