Hvis du ejer, eller overvejer at oprette, et thailandsk selskab med hjælp fra en 'thai-ven' på aktiebogen, bør du læse dette nu. I maj 2026 slog generaldirektøren for Thailands Department of Business Development (DBD), Panupong Naiyanapakorn, fast, at æraen med stråmandsaktionærer er slut. Der er ikke tale om en lokal aktion i Phuket, men en landsdækkende kampagne, hvor 118.000 selskaber med udenlandsk deltagelse nu bliver gennemgået.
For mange danske og andre udenlandske investorer, der i årevis har brugt thailandske stråmandsaktionærer til at omgå Foreign Business Act (FBA), er beskeden klar: den model er ved at blive lukket ned. Siden januar 2026 er antallet af nye højrisiko-selskabsregistreringer faldet med over 60%, hvilket viser, at de nye kontrolmekanismer allerede virker. Ifølge Nation Thailand har myndighederne desuden markeret omkring 53.000 potentielt risikable selskabsforbindelser og cirka 2.000 'muldyr'-bankkonti i den bredere efterforskning.
Hvad betyder det helt konkret for dig som investor?
Hvis du planlægger at investere i en villa, et jordstykke eller en virksomhed i Thailand gennem et selskab, skal du regne med skærpet kontrol af, hvem der reelt ejer og finansierer aktierne. DBD kræver nu dokumenteret bevis for pengenes oprindelse fra thailandske aktionærer, herunder kontoudtog og skatteoplysninger. En thailandsk medejer, der blot står på papiret uden reel kapital bag sig, vil ikke længere bestå kontrollen.
De vigtigste tal fra kontrollen
- 118.000 selskaber med udenlandsk aktiebesiddelse (0,01-49,99%) er under DBD's lup
- 6.551 selskaber med over 50% udenlandsk ejerskab efterforskes specifikt for brud på FBA
- Siden januar 2026 er højrisiko-registreringer faldet med over 60%
- Overtrædelser kan give op til 3 års fængsel, bøder, tvangsopløsning af selskabet og udvisning
- Lovlige alternativer er BOI Promotion eller en Foreign Business License (FBL)
- Kontrollen koordineres på tværs af DBD, Department of Special Investigation (DSI), politiet og skattemyndighederne
- Fra 1. april 2026 forventes DBD at kræve fysisk fremmøde til aktionærverifikation ved visse selskabsændringer med udenlandsk deltagelse
Hvor slår kontrollen hårdest igennem?
Selvom kampagnen er landsdækkende, viser tallene fra de mest populære udlandsområder tydeligt, hvor problemet er størst:
- Phuket: cirka 30.000 registrerede selskaber, hvoraf omkring 40% har udenlandske aktionærer, den største koncentration af gråzone-strukturer i landet. En nylig kontrol gennemgik over 30.000 selskaber i Phuket og markerede mere end 600 selskaber som risikable for stråmandsordninger
- Surat Thani (Koh Samui og Koh Phangan): 16.811 selskaber, hvoraf 11.426 (cirka 68%) har udenlandske aktionærer, den højeste andel i hele landet
- Krabi: 3.587 selskaber, 749 (20,88%) med udenlandsk deltagelse
- Phang Nga: 1.685 selskaber, 346 (20,53%) med udenlandsk deltagelse
Foreign Business Act fra 1999 forbyder udlændinge at eje mere end 49% af aktierne i selskaber, der driver virksomhed inden for restringerede kategorier, medmindre der foreligger særlig godkendelse.
I Phuket har en separat politiaktion i flere faser, 'Operation Dismantle Foreign Nominee Network, Phase 4', allerede rejst tiltale mod 16 personer fordelt på otte razziaer. 361 selskaber er under efterforskning, og 149 enheder er fundet at eje jord, hvor udenlandske aktionærer reelt kontrollerer over 50%.
Hvad sker der, hvis man bliver taget i en stråmandsordning?
Straffene rammer bredt og kan omfatte administrative bøder, strafferetlig forfølgelse med op til 3 års fængsel, tvungen likvidation af selskabet og udvisning af den udenlandske ejer. Vigtigt: både den udenlandske investor og den thailandske stråmand kan straffes.
Sådan sikrer du dig: trin for trin
-
Gennemgå din nuværende selskabsstruktur. Hvis dit thailandske selskab bygger på stråmandsaktionærer, skal det identificeres med det samme. Brug en advokat med dokumenteret erfaring i FBA-sager.
-
Tjek dokumentationen hos dine thailandske medejere. Hver thailandsk medejer bør kunne fremvise kontoudtog og skattepapirer, der beviser en reel finansieringskilde til deres aktier. Findes den dokumentation ikke, vil arrangementet højst sandsynligt blive klassificeret som en stråmandsordning.
-
Find den rette lovlige ejerskabsmodel. For virksomheder i FBA-restringerede kategorier findes to lovlige veje: BOI Promotion (en investeringslicens fra Thailands Board of Investment) eller en Foreign Business License (FBL) udstedt af handelsministeriet.
-
Søg BOI Promotion, hvis din virksomhed kvalificerer. BOI-status giver mulighed for 100% udenlandsk ejerskab, skattefordele og ret til at ansætte udenlandske medarbejdere. Ordningen passer til teknologi, produktion, service og flere andre sektorer.
-
Søg en FBL til aktiviteter, der ikke dækkes af BOI. Processen tager fra 60 dage. Der kræves en minimumskapital afhængigt af aktiviteten, typisk fra 3 millioner THB.
-
Omstrukturer din aktionærkreds, hvis nødvendigt. Vælger du at beholde thailandske partnere, skal deres rolle i ledelse og finansiering være reel. Formalisér en aktionæraftale gennem en thailandsk advokat.
-
Gør dit selskab klar til inspektion. Sørg for orden i regnskaber, referater fra bestyrelses- og aktionærmøder samt aktionærregister. DBD koordinerer kontrol med DSI og skattemyndighederne, så uoverensstemmelser mellem selskabs- og skattedokumenter bliver opdaget.
-
Få professionel rådgivning, inden du rejser. Planlægger du en tur til Thailand for at besigtige ejendomme og møde advokater, så planlæg i god tid. En fuld strukturel gennemgang kan tage 2-4 uger.
Thailand lukker ikke døren for udenlandske investorer, landet lukker smuthullerne. Den forskel betyder noget. De, der får bragt deres ejerskabsstruktur i orden nu, beskytter deres investering og står stærkere end dem, der stadig hænger fast i stråmandsordninger. Hos Bolig Thailand følger vi udviklingen tæt og hjælper gerne med at finde frem til den rette, lovlige struktur til dit næste ejendomskøb.
Kilde: Nation Thailand