Mange danskere, der flytter til Phuket eller investerer i thailandsk erhverv, oplever samme skuffelse: den klassiske thailandske selskabsstruktur tvinger dig til at give en lokal partner majoriteten af aktierne. Men der findes to lovlige veje udenom, og de er værd at kende, hvis du planlægger at drive forretning i Thailand snarere end blot at eje en feriebolig.
Kort svar: Hvordan ejer man 100% af en thailandsk virksomhed?
BOI (Board of Investment) og FBL (Foreign Business License) er de to officielle mekanismer, der giver en udlænding ret til at eje 100% af aktierne i et thailandsk selskab, uden en thailandsk medejer. Den almindelige 51/49-struktur, hvor en thailandsk statsborger skal eje mindst 51%, er dermed ikke den eneste mulighed. Sagsbehandlingstiden, der tidligere lå på 3-4 måneder, er i 2025-2026 blevet betydeligt længere på grund af et efterslæb hos myndighederne, så timing er blevet en reel konkurrencefaktor.
Hvorfor haster det pludselig for danske investorer?
Board of Investment og Department of Business Development (DBD) er begge overbelastede med ansøgninger i øjeblikket. Hvor en godkendelse tidligere tog 3-4 måneder, kan man nu risikere en væsentligt længere ventetid. For en dansk investor, der drømmer om at have forretningen klar til højsæsonen, betyder det: den, der søger om foråret, når typisk at åbne før højsæsonen. Den, der venter til efteråret, risikerer at gå glip af en hel sæsons omsætning på Phuket eller andre steder i landet.
Derfor er den praktiske tommelfingerregel: søger du i april-maj 2026, har du en realistisk chance for at være klar til højsæsonen fra november 2026 til marts 2027. Det er præcis den periode, hvor efterspørgslen inden for turisme, detailhandel og service topper i Thailand, og en virksomhed, der ikke er operationel i november, går glip af de mest indbringende måneder på året.
Hvad er forskellen mellem BOI og FBL?
- BOI (Board of Investment) er Thailands statslige investeringsfremmende organ. Et BOI-certifikat giver ikke kun ret til 100% udenlandsk ejerskab, men følger også med en pakke af skattefordele: skattefritagelse på selskabsskat i op til 8 år (og op til 13 år i visse prioriterede kategorier), nul importtold på maskiner og råmaterialer, samt forenklet sagsbehandling af arbejdsvisa.
- FBL (Foreign Business License) er en licens udstedt af DBD, som tillader udlændinge at operere inden for aktiviteter, der normalt er begrænset under Foreign Business Act. FBL giver ikke de samme skattefordele som BOI, men er ofte den rette vej for handel, service og konsulentvirksomhed.
Som udgangspunkt passer BOI bedst til produktion, IT, sundhed, uddannelse og højtprofilerede turismeprojekter, mens FBL passer bedre til handel og servicevirksomheder. Nogle aktiviteter kvalificerer under begge mekanismer, og her bør man altid konsultere en advokat med speciale i thailandsk selskabsret, før man vælger den ene vej.
Der findes desuden en tredje, mindre kendt vej for kvalificerede investorer: US Treaty of Amity, som under bestemte betingelser giver amerikanske statsborgere ret til majoritets- eller fuldt ejerskab af et thailandsk selskab. Den er dog ikke relevant for danske statsborgere.
Nøglefakta du bør kende
- Den 51/49-struktur er standardopsætningen for et thailandsk selskab, hvor en udlænding maksimalt kan eje 49% af aktierne. Den thailandske aktionær kontrollerer majoriteten, hvilket i praksis begrænser den udenlandske ejers beslutningsmagt betydeligt.
- Thailands standard selskabsskat er 20%. Et BOI-certifikat kan fritage virksomheden for denne skat i op til 8 år, i visse prioriterede kategorier op til 13 år.
- BOI giver nul importtold på maskiner og råmaterialer, hvilket er kritisk relevant for produktions- og teknologiprojekter.
- Minimumskapitalen for registrering afhænger af sektoren, men starter typisk ved 2 millioner THB (cirka 57.000 USD).
- Volumen af BOI- og DBD-ansøgninger er steget markant i 2025-2026, og sagsbehandlingstiderne er blevet mærkbart længere end tidligere normer.
Sådan kommer du i gang, trin for trin
- Identificer din forretningsaktivitet og den rette vej. BOI passer til produktion, IT, sundhed, uddannelse og turisme på højt niveau. FBL passer til handel, service og konsulentopgaver. Tal med en advokat med speciale i thailandsk selskabsret, før du forpligter dig til en bestemt vej.
- Udarbejd en forretningsplan og finansiel model. BOI kræver en detaljeret projektbeskrivelse: investeringsvolumen, antal skabte arbejdspladser for thailandske statsborgere, og en plan for teknologiudvikling.
- Saml din dokumentationspakke. Pas for stiftere, moderselskabets regnskaber (hvis relevant), en detaljeret projektbeskrivelse på engelsk, og tekniske specifikationer for eventuelt importeret udstyr.
- Indsend ansøgningen gennem de officielle kanaler. BOI-ansøgninger går gennem e-Investment Promotion-systemet eller fysisk hos BOI-kontoret i Bangkok. FBL-ansøgninger indsendes hos DBD.
- Start forberedelserne til lancering parallelt. Så snart ansøgningen er indsendt, kan du allerede åbne en erhvervsbankkonto, søge om arbejdstilladelser til nøglepersoner, og påbegynde markedsføring.
- Planlægger du en rejse til Thailand for møder og besigtigelser, kan det være en god idé at booke overnatning i Bangkok i god tid, så du kan lægge besøg hos myndigheder og juridiske rådgivere ind omkring dine aftaler.
- Modtag godkendelse og registrer virksomheden. Når BOI eller DBD har godkendt ansøgningen, registrerer du en juridisk enhed med fuldt udenlandsk ejerskab. Fra dette punkt kan virksomheden lovligt operere i Thailand.
- Ordn visa og arbejdstilladelser. BOI-godkendte virksomheder får forenklet adgang til Smart Visa og arbejdstilladelser gennem One Stop Service Center.
Hvad kan man gøre, mens ansøgningen behandles?
En ansøgning under behandling blokerer ikke for de forberedende skridt. Man kan allerede åbne erhvervsbankkonti, søge om arbejdsvisa til udenlandske medarbejdere, og begynde at forberede lanceringen af virksomheden, herunder markedsføring. Det betyder, at ventetiden ikke nødvendigvis er spildtid, hvis man planlægger rigtigt.
Hvad koster det at få et BOI-certifikat?
Det statslige ansøgningsgebyr i sig selv er minimalt. De reelle omkostninger ligger i advokatsalærer, som typisk ligger mellem 100.000 og 500.000 THB afhængigt af projektets kompleksitet, samt i at opfylde minimumskravene til registreret kapital.
For danske investorer, der overvejer at kombinere en forretningsetablering med boligkøb i Thailand, for eksempel i forbindelse med et BOI-godkendt turismeprojekt på Phuket, er det værd at bemærke, at et BOI-godkendt selskab kan erhverve kommerciel fast ejendom til forretningsbrug, inklusive jord, hvilket normalt er begrænset for udlændinge. Det er en central fordel, hvis din forretningsmodel indebærer fast ejendom, for eksempel inden for hotel- eller udlejningsdrift.
Hos Bolig Thailand oplever vi ofte, at spørgsmål om selskabsstruktur og fast ejendom hænger sammen, og vores rådgivere kan pege dig videre til de rette juridiske specialister, hvis du overvejer denne vej.
Tiden er ved at rinde ud for 2026-sæsonen
Højsæsonen 2026-2027 ligger tættere på, end den ser ud til. Hver uges forsinkelse gør vinduet mindre. Søger du om BOI- eller FBL-godkendelse inden for de næste 30 dage, har du en realistisk chance for at have en fuldt operationel virksomhed med komplet udenlandsk ejerskab på plads, før den mest indbringende periode af året går i gang.
Kilde: AIM Bangkok